皇冠高地租户与房东第二次试图放松对建筑的管制,赶走租户

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纽约布鲁克林 (October 29, 昨天晚上,皇冠高地联合街1646号的房客和他们的邻居举行了一场新闻发布会,号召他们的房东, 文艺复兴时期的物业集团, 这是他们第二次试图破坏公寓的稳定,把住户赶出去, 这一次,它利用了已过期的经济适用房管理协议的漏洞,使该建筑免于租金稳定.

Tenants, 有些人已经在这栋楼里住了30年甚至更久, 称该建筑一直租金稳定,并向纽约住宅和社区更新部(DHCR)提交了反对文件,反对房东解除管制的申请。, 负责监管租金稳定建筑的国家机构. 在昨天的听证会上,DHCR要求给予更多时间来考虑此事. 万丽地产集团拥有并经营超过4家,全市有000套多户型住宅,并已成功解除了对这两栋建筑中许多单元的管制. 租户由皇冠高地租户联盟(Crown Heights Tenant Union)组织,并由布鲁克林法律服务公司(Brooklyn Legal Services)的租户权利联盟(Tenant Rights Coalition)代表.

阅读反对文件 here.
参见新闻发布会的视频和照片 here.

“我是一名残疾老人,已经在这栋楼里住了大约20年,”她说 Aldena Williams是这栋建筑的长期租户. “房东解除对我的公寓和大楼的管制是不公平的,因为他们从来没有解释过任何关于租金稳定或租客的事情, like myself, 2008年以后换房子可以免税吗. 我从三楼搬公寓只是为了照顾生病的父母以防医疗紧急情况,并让救护车进入我的公寓. 房东同意了,并告诉我一楼的公寓是租金稳定的,而我在续签租约后也会保持租金稳定。但十多年后,我才发现,我不再因为搬家而租金稳定. 如果我被迫离开,我将无法支付更高的市价租金, 我将无处可去,特别是在COVID-19大流行期间.”

“房东只在乎钱。. 威廉姆斯继续. “他们不关心房客. 他们不照顾老人. 在他们的管理下,情况变得更糟,我现在住在我的公寓里感到不安全. 当我请管理员修理时,他不来. 当我向管理层寻求帮助时, they are rude, condescending, 把一切过错都怪在房客身上.”

“我担心公寓会不会因为现在的生活很艰难而放松管制. 我担心我找不到另一套公寓可以搬进去。 租户Juan Polanco已经在这座建筑中居住了10年.“房东什么都不想做. 他们不做维修. 他们只是想让大发app软件下载出去.”

“大发app软件下载的房东拒绝维修,想把大发app软件下载赶出去,”他说 租户Charmaine Antoine已经在这栋楼里住了20多年. “他们想让大发app软件下载离开,给那些愿意付更多钱的新人腾出地方. 大发app软件下载没有暖气和热水. 我的浴室里有霉菌. 大楼的蜂鸣器坏了. 但是新搬来的人会有新的橱柜,新的卧室灯具和翻新的空间. 大发app软件下载厌倦了,但大发app软件下载不会停止战斗.”
房东第二次试图放松管制

这是文艺复兴时期的物业集团第二次尝试解除联合街1646号的管制. 2014年,万丽地产集团(文艺复兴时期的物业集团)买下了这栋建筑, 他们立即开始试图通过取消优惠租金,甚至在某些情况下将租金翻倍的方式,赶走长期租金稳定的租户, 提出买断租客, 还对公寓进行翻新,大幅提高租金,放松管制, 根据2019年《正规的购彩app下载》,租赁法律的漏洞已经被弥补.

However, 现在这些途径都没了,上诉的问题也没了, 文艺复兴时期的物业集团目前正在尝试一种新的策略,以取代剩余的长期租约, 租金稳定的租户——声称整个建筑应该被宣布免除租金稳定,因为它们在1980年代根据监管协议得到了实质性的修复,因此有资格根据《大发app软件下载》和《大发app软件下载》获得豁免. 该法律规定,在1月1日或之后,若建筑物处于不合标准的状况,并曾广泛翻新, 1974, 一般来说,它将不再受到租金稳定. 这项豁免的目的是激励业主修复受损的财产, 不给几十年后的新主人带来意外之财.

监管协议

回到20世纪70年代, 联合街1646号年久失修,在20世纪80年代, 当时的房主申请并获得了数百万美元的联邦资金, state, 还有市政资金来修复这座建筑, 包括来自房屋发展公司(HDC)和房屋保存及发展署(HPD)的资金. 这笔资金提供了从1988年到2008年的20年经济适用房监管期,在此期间所有单元都被认为是租金稳定的. 业主还获得了20年的城市税收减免,通过J-51税收优惠计划在同一年,这也保证租户单位将租金稳定在他们的租赁期间.

租户的上一任房东继续把所有租户都当作租金稳定的, 即使在J-51税收优惠和监管协议于2008年到期后, 所有的房客都没有理由相信他们会有危险. Yet, 当时文艺复兴地产集团(文艺复兴时期的物业集团)于2014年收购了该地产, 他们立即开始了一场赶走租户并提高租金的运动, 承认这些单位是租金稳定的. Now, 申请解除对公屋单位的管制, 文艺复兴时期的物业集团声称,监管协议于2008年3月结束后,该楼盘的租金就不再稳定.

租户的反击

九的租户之前居住在建筑J-51税收补贴到期2008年3月认为,他们的公寓必须保持的东西因为文艺复兴时期的物业没有为他们提供必要的J-51车手租约将到期通知他们,房租稳定保护, 项目的要求.

2008年后搬进来的其余六名租户, 或者换了新租约的公寓, 他认为,Renaissance Realty一直认为他们的公寓在法律文件中是租金稳定的,他们应该保持这种状态. 租户还认为,鉴于纽约的租金稳定计划,联合街1646号假定是租金稳定的,该计划规定,纽约市所有的住宅建筑都是在2月1日建造的, 一九四七年及十二月三十一日, 1973年6个或6个以上的单位被认为是租金稳定的.

Further, 倡导者指出,重建资金的整个前提和前业主收到的监管协议的目的是维护和保存纽约市经济适用房的库存, 不能消除它.

Tenants, 由布鲁克林法律服务租户权利联盟代表, 现在正等待DHCR对业主解除管制的申请作出决定. 在最近一次于2021年10月26日举行的听证会上,DHCR要求延期决定此事.

这只是文艺复兴时期将低收入租户从这些建筑中驱逐出去的漫长而非法的运动的又一个章节,“说”的家庭, 他们的孩子, 如果房东成功,长期居住在这个社区的居民将失去他们的家园,被迫流离失所. 雪上加霜, 他们声称已经“翻新”的建筑仍然年久失修, 违反了一百多项公开住房法规. 大发app软件下载站在这些租户的立场上,他们强烈反对文艺复兴房地产集团(文艺复兴时期的物业集团)公然破坏其建筑稳定的企图,并与他们一起呼吁DHCR做出正确的决定,拒绝文艺复兴实质性的重建申请.”
 
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