改革租金调整制度, 支付190美元,000人的定居点影响了数十万租户

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纽约,2021年8月2日 ——今天,大发app软件下载公司(LSNYC)和Jenner & 块LLP)宣布与纽约市住房管理局(NYCHA)达成一项新的和解协议,要求该公共住房机构改革其租金调整制度,以防止非法驱逐,并确保成千上万的NYCHA租户在收入下降时减少租金, 这是联邦法律要求的程序,在Covid-19大流行期间变得更加紧迫. 这项协议是在12个家庭之后达成的, 在公共房屋居住5至50年的人士, 在联邦法院起诉NYCHA非法收取超过收入30%的租金,并对非法支付的租金提起驱逐诉讼. NYCHA还同意向租户支付近190美元,000的赔偿, 律师的费用, 以及房租过高索赔. NYCHA有六个月的时间对其全系统的租金调整和驱逐案件实施改革, 并且要接受联邦法院三年的监督.

阅读已归档的和解和命令 在这里.
阅读两页的和解说明, 在这里
阅读2020年修改后的投诉 在这里.
 
原告在2019年的诉讼中指控NYCHA违反联邦住房法,在家庭收入减少后,没有调整租户的月租金, 尽管多个请求. 除此之外, NYCHA将家庭置于无家可归的危险之中,因为他们发起驱逐诉讼,至少部分是基于非法租金. 原告进一步声称,NYCHA是根据不再存在的收入来设定租金的, 为调整后的租金设定错误的生效日期, 没有通知他们租金的决定. 联邦住房法律, 政府将公屋租金限制在住户收入的30%, 要求NYCHA根据收入下降或家庭组成发生变化的租户的要求,每年对租户的租金进行临时审查. 这些变化可能包括裁员, 减少在小时, 家庭成员搬家, 儿童保育费用增加, 未偿还医疗费用增加, 或其他减少家庭收入的情况. 联邦法律要求公共住房机构在合理时间内解决临时减租请求, NYCHA有哪些系统性的失败. NYCHA自己的政策补充说,租户的租金减少应在收入变化发生后的第一个月生效.

在解决方案中提出的变化, 哪一个将使400多人受益,000 NYCHA居民, 包括:
  • NYCHA将在60天内审查并最终确定租户的临时减租请求.
  • 要求临时减租的新规则, 包括要求NYCHA提供书面确认, 收据, 以及一份书面决定,解决该请求,并就如何挑战不利的决定向租户提供建议.
  • 禁止在住房法庭起诉租户不付款,或在租户有临时重新认证请求或租金申诉时启动机构级别的终止程序, 包括要求NYCHA人员在启动诉讼或终止程序之前书面确认没有此类请求悬而未决.
  • 要求NYCHA以各种形式向所有公共住房人口分发关于定居点主要变化主题的教育信息.
  • 3年的试用期,NYCHA必须对员工进行新规则的培训, 实施质量保证体系,监督结算的实施, 每6个月向原告律师报告机构的进展情况.
“大发app软件下载的客户将他们的故事公布于众,以推动NYCHA修复长期破损的减租系统, 哪一个将使400多人受益,000名公屋居民,” 路易斯一个. 亨利克斯·卡雷罗,曼哈顿法律服务公司的诉讼主管. “大发app软件下载的组织很荣幸在这个案件中代表他们."

“大发app软件下载对这项协议感到满意, 制定措施来满足纽约人的需求,” 其从詹纳 & 块LLP). “能代表原告并协助LSNYC是我的荣幸."

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关于原告

“今天,NYCHA终于要为他们的行为负责了,”他说 罗丝·米德尔顿,在皇后区阿斯托里亚住宅住了20年. “长期以来,NYCHA错误地计算了我的家庭收入. 我希望更少的租户将不得不屈服于痛苦和遭受被驱逐的风险,因为数千美元的租金多收. NYCHA无视我多次要求他们纠正错误的请求. 这项协议将为许多纽约居民提供正义."

塔尼亚·阿科斯塔(Thania Acosta)在曼哈顿的雅各布·里斯之家(Jacob Riis Houses)住了10多年, 通过NYCHA的在线门户网站提交了文件,显示她在2018年10月失去了工作, 结果这些文件被NYCHA忽略了两年多,以至于该机构的代表在住房法庭上承认Ms. 阿科斯塔的减租请求“被忽略了”.除此之外, 2020年1月,她因医疗紧急情况错过了一次庭审, NYCHA赶走了她和她的两个孩子(其中一个是自闭症患者),没有纠正他们多收费的错误. 作为和解协议的一部分,NYCHA将把这笔钱计入Ms. 阿科斯塔的房租多收了五千多美元.

“当我失业时,我通知了NYCHA,并要求降低我的房租. 这不仅没有发生, 但NYCHA把我和我的两个孩子赶了出去,尽管他们向住房法庭承认我的请求落空了,” Ms. Acosta. “我很高兴能成为这起案件的原告. 在经历了多年被管理层反复忽视的痛苦之后,我终于感到自己被倾听了. 最让我兴奋的是这次和解带来的新规则,以改善纽查署的租金减免系统, 这对每个人都有好处. 它告诉我,我不是一个人在经历我所经历的. 我希望新规定能带来急需的改变,让更多的人留在家里, 而不是被扔出去."

2018年6月, Lakysha Allen在斯塔顿岛的西布莱顿住了20多年, 向NYCHA提交了文件,表明她在临时工中介的工作时间减少了. 尽管有这样的文档, 在接下来的一年半时间里,NYCHA继续计算她的房租,就像她在该机构全职工作一样. 当NYCHA起诉Ms. 艾伦女士因非法收取租金而被起诉. 为了避免被驱逐,艾伦别无选择,只能从她的退休账户中取出4000美元.

Lookman Sulaimon, 他曾是一名独立平面艺术家,在布鲁克林的Pink Houses住了20多年, 2018年4月,他的健康急剧下降,被迫退休. 在告知NYCHA他不能再工作的事实之后, NYCHA在两年多的时间里未能调整他的租金, 结果把账记在李先生名下. 作为和解协议的一部分,苏莱蒙多收了1.5万美元的租金.

帕特里夏·约翰逊(Patricia Johnson)在曼哈顿德鲁·汉密尔顿住宅(Drew Hamilton Houses)住了30年, 看到她的房租被高估了,因为NYCHA错误地计算了根本不存在的失业保险收入. 在立即通知NYCHA错误后,Ms. 约翰逊被告知继续支付先前的租金, 几个月后才发现, 与它自己的指令相反, NYCHA一直以不存在的用户界面收入为基础向她收取更高的租金. 除此之外,NYCHA还起诉了Ms. 约翰逊因非法收取租金而被捕. 作为和解协议的一部分,NYCHA将把这笔钱计入Ms. 约翰逊多收了8000多美元的房租.

64岁的大卫·贝尔在布朗克斯的城堡山庄住了7年, 2017年提交了一份租金申诉,以反对NYCHA错误地预测他今年的收入而增加租金. 他的不满从未得到回应. 此外,2019年9月. 贝尔丢了工作,要求降低租金,NYCHA把这个要求推迟了几个月. 作为和解协议的一部分,NYCHA将把功劳归于Mr. 贝尔在租金上多收了6000多美元.

“我希望在这个案子之后, NYCHA处理租金纠纷的方式将会有所改变,” Mr. 贝尔. “当我告诉我的管理办公室,我在2019年9月失去了工作, 他们没有给我改租金,甚至没有给我一个公平的听证会. 当他们失去收入时,不应该为了调整房租而等待数周或数月.”
 

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