NYCHA将改革租金调整制度, 支付190美元,成千上万的租户受到影响

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2021年8月2日,纽约 -今天,大发app软件下载(LSNYC)和Jenner & 块LLP)宣布与纽约市住房管理局(NYCHA)达成一项新的和解协议,要求公共住房机构改革其租金调整系统,以防止错误的驱逐,并确保数以千计的NYCHA租户在收入下降时租金下降, 这是联邦法律要求的程序,在Covid-19大流行期间变得更加紧迫. 和解是在12个家庭达成的, 谁在公屋住了5到50年, 在联邦法院起诉NYCHA,指控其非法收取超过收入30%的租金,并因租金数额非法而进行驱逐程序. NYCHA还同意向租户支付近190美元,000的赔偿, 律师的费用, 以及多收租金索赔. NYCHA有六个月的时间对其全系统范围内有关租金调整和驱逐案件的业务进行修改, 并接受联邦法院三年的监督.

请阅读存档的和解令 在这里.
阅读两页的和解说明 在这里
阅读2020年修改后的投诉 在这里.
 
原告在2019年的诉讼中指控NYCHA违反联邦住房法的模式和做法,未能在租户家庭收入减少后调整其每月租金, 尽管多个请求. 除此之外, NYCHA提起驱逐诉讼,至少部分原因是非法收取租金,这让很多家庭面临无家可归的风险. 原告还声称,NYCHA根据不再存在的收入来设定租金, 为调整后的租金设定错误的生效日期, 并没有通知他们租金的决定. 联邦住房法律, 将公屋租金限制在家庭收入的30%, 要求NYCHA根据经历收入下降或家庭结构变化的租户的要求,每年重新审查租户的租金,并在临时基础上进行审查. 这些变化可能包括裁员, 减少在小时, 家庭成员搬离, 儿童保育费用增加, 未报销的医疗费用增加, 或者其他导致家庭收入减少的情况. 联邦法律要求公共住房机构在合理的时间内解决临时减租请求, 这是NYCHA一直未能做到的. NYCHA自己的政策还补充说,租户的减租应在收入变化发生后的第一个月生效.

和解书中提到的变化, 哪一项将惠及400多人,000 NYCHA居民, 包括:
  • NYCHA有60天的最后期限来审查和敲定租户的临时减租请求.
  • 要求临时减租的新规定, 包括要求NYCHA提供书面确认, 收据, 以及解决该请求的书面决定,并建议承租人如何挑战不利的决定.
  • 禁止在房屋法庭上起诉不付款的租户,或在租户有临时重新认证请求或租金申诉时启动机构层面的终止程序, 包括要求NYCHA人员在提起诉讼或终止诉讼前以书面形式确认没有此类请求.
  • 要求NYCHA以各种形式向所有公共住房人口分发关于定居点主要变化主题的教育信息.
  • 3年试用期,NYCHA必须对员工进行新规则培训, 实施质量保证体系以监督结算的实施, 并每6个月向原告律师报告机构的进展.
“大发app软件下载的客户公开了他们的故事,以推动NYCHA修复一个长期失效的租金减免系统, 哪一项将惠及400多人,000名公屋居民,” 路易斯一个. 亨利克斯·卡雷罗,曼哈顿法律服务部诉讼部主任. “大发app软件下载的组织很荣幸能在这件事上代表他们."

“大发app软件下载对协议感到满意, 采取措施满足各行政区纽约人的需求,” 其从詹纳 & 块LLP). “代表原告并协助LSNYC是我的荣幸."

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关于原告

“今天,NYCHA终于要为自己的行为负责了,”他说 罗斯·米德尔顿,在皇后区阿斯托利亚住宅居住了20年. “长期以来,NYCHA错误地计算了我的家庭收入. 我希望有更少的租户不得不屈服于因租金过高而面临数千美元被驱逐的风险和痛苦. NYCHA对我多次要求他们改正错误的请求置之不理. 这项协议将为许多纽约居民伸张正义."

塔尼亚·阿科斯塔(Thania Acosta)是曼哈顿雅各布·里斯住宅(Jacob Riis Houses)的住户,住了10多年, 通过NYCHA的门户网站提交的文件显示,她在2018年10月失去了工作, 但在长达两年多的时间里,NYCHA对这些文件视而不见,以至于该机构的代表在住房法庭上承认,Ms. 阿科斯塔的减租请求“被忽略了”.“除此之外, 2020年1月,她因医疗紧急情况错过了开庭日期, NYCHA把她和她的两个孩子(其中一个患有自闭症)赶了出去,却没有纠正他们过度收费的错误. 作为和解协议的一部分,《正规的购彩app下载》将把这一协议归功于希拉里. 阿科斯塔多收了5000美元的租金.

“当我失业时,我通知了NYCHA,要求降低我的房租. 这不仅没有发生, 但NYCHA把我和我的两个孩子赶了出去,尽管他们向住房法庭承认我的请求被忽略了,” Ms. Acosta. “我很高兴能成为这个案子的原告. 多年来,我的管理办公室一直对我视而不见,这让我痛苦不堪,但我终于觉得自己被倾听了. 最令我兴奋的是,这项解决方案带来的新规定,将改善纽约市的租金减免系统, 这对每个人都有好处. 它告诉我,我不是一个人在经历我所经历的一切. 我希望新规定会带来急需的改变,让更多的人呆在家里, 而不是被扔出去."

2018年6月, 拉基莎·艾伦在斯塔顿岛西布莱顿居住了20多年, 向NYCHA提交了一份文件,显示她在一家临时中介公司的工作时间减少了. 尽管有这个文档, 在接下来的一年半时间里,NYCHA继续计算她的房租,就像她在该机构全职工作一样. 当NYCHA起诉Ms. 以非法租金起诉艾伦女士. 艾伦别无选择,只能从她的退休账户中提取4000美元,以避免被驱逐.

Lookman Sulaimon, 她曾是平面艺术家,在布鲁克林Pink Houses居住了20多年, 2018年4月,他的健康状况急剧恶化,被迫退休. 在通知NYCHA他不能再工作的事实之后, 两年多来,NYCHA一直没有调整他的租金, 导致了对先生的信任. Sulaimon作为超过15,000美元的多收租金的一部分.

帕特里夏·约翰逊是曼哈顿德鲁·汉密尔顿住宅的住户,住了30年, 看到她的房租被高估了,因为NYCHA错误地输入了不存在的失业保险收入. 在立即通知NYCHA这一错误后,Ms. 约翰逊被告知继续支付之前的租金, 几个月后才发现, 与它自己的指令相反, NYCHA一直在向她收取更高的租金,基于不存在的用户界面收入. 除此之外,NYCHA还起诉了Ms. 约翰逊的非法租金. 作为和解协议的一部分,《正规的购彩app下载》将把这一协议归功于希拉里. 约翰逊多收了8000美元的租金.

64岁的大卫·贝尔在布朗克斯城堡山住宅住了7年, 2017年,他提交了一份房租申诉,抗议《大发app软件下载》错误地预测了他当年的收入,导致他的房租上涨. 他的委屈从未得到任何回应. 此外,在2019年9月,他还担任了副总裁. 贝尔丢了工作,要求降低租金,NYCHA拖延了好几个月才解决这个问题. 作为和解协议的一部分,《正规的购彩app下载》将把这一协议归功于奥巴马. 贝尔多收了6000美元的租金.

“我希望在这个案子之后, NYCHA处理租金纠纷的方式将会有所改变,” Mr. 贝尔. “当我告诉我的管理办公室我在2019年9月失去了工作, 他们不改我的房租,甚至不给我一个公平的听证机会. 没有人应该在失去收入后等待数周或数月来调整房租.”
 

  得到帮助

大发app软件下载的全市法律援助热线星期一至星期五上午九时三十分至下午四时开放. 调用 用任何语言和移民局官员交谈.

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